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北京317新政后公积金贷款政策仍不变

haobbb 2022-01-12 307 0

 自北京出台317新政后,楼市调控政策步步加紧,很多人关注的都是商业贷款购房的政策变动,而公积金贷款购房却知之甚少,很多人甚至把商业贷款等同于公积金贷款。其实不然,北京公积金贷款在新证后变动不大。
  从目前北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则,即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房。这样一来,在商业贷款额度减少的情况下,部分购房人会考虑公积金贷款。
  公积金贷款仍执行“认房不认贷”
  自从北京重启“认房又认贷”政策后,不少购房人都较为关心公积金贷款的套数认定方式。伟嘉安捷市场部经理吴昊指出,目前公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则,即购房人名下无房,再买房时被算作首套房。如果购房人名下公积金的贷款记录未结清,无法使用公积金贷款买房,尽管公积金贷款的利率较低,但是最高120万的额度,仍然成为了不少购房人买房时首先考虑到的劣势和短板。
  首付统一20%年限最长25年
  据吴昊介绍,目前购房人申请公积金贷款时,均为关心的还有公积金贷款的首付比例与贷款年限。公积金贷款在首付比例方面并未出现调整,首套房与二套房的首付比例均为20%,然而“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款,公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。从购房人的角度看,虽然公积金贷款的年限缩短,但是由于公积金贷款采用的是自由还款,可以自由设定最低还款额,所以对购房人月供压力的影响要次于商业贷款。
  二套房上浮10%首套房基准
  近期,各家银行纷纷收紧了商业贷款首套房的贷款折扣利率,二套房的贷款利率也由此前的上浮10%调整为上浮20%。“伟嘉安捷”指出,目前公积金贷款的利率与此前相比并无调整,二套房贷款利率仍然为基准上浮10%,而首套房的利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧,二套房上浮20%的情况下,购房人使用公积金贷款,显然能够比商业贷款省下更多的利息。此外,由于商业贷款二套房的首付利率提高,因此贷款的额度也随之减少,所以购房人在同等条件下,可以考虑申请公积金贷款来节省贷款的利息

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